「売れないかも…」と諦めかけていた旗竿地を「更地渡し」で戦略的に売却！世田谷区・60代K様の成功事例｜三軒茶屋不動産株式会社のお知らせ

🚩 旗竿地・古屋付きの難題を解決！世田谷区での売却を「戦略的な更地渡し」で成功させた事例

世田谷区での不動産売却において、弊社は豊富な実績と独自のノウハウで、お客様の大切な資産をご納得のいく形で次へとつなぎます。実際に弊社をご利用いただいたお客様から、信頼と喜びのお声を頂戴しております。

【事例：世田谷区若林 土地（古屋付き旗竿地）】

◆ お客様の背景と課題

ご依頼主様（60代・男性）は、ご家族の相続対策の一環として、世田谷区若林にある古屋付きの土地の売却をご検討されていました。

しかし、対象の不動産は、前面道路から細い通路が奥に伸びる、いわゆる**「旗竿地」**。さらに建物は老朽化が進み、駐車スペースも限られていました。ご依頼主様ご自身も、

「この特殊な形状では、買い手を見つけるのは難しいのではないか」「古屋が残ったままでは、さらに敬遠されてしまうのでは」

と、将来的な維持・活用の難しさと合わせ、売却活動に大きな不安を感じていらっしゃいました。

◆ 弊社の戦略とご提案

私たちは、この土地が持つ**「世田谷区若林」という立地のポテンシャル**にまず着目しました。一方で、買主様の視点に立った際、古屋が残っている状態では、購入後の解体費用やリフォーム費用が不透明で、購入のハードルが格段に上がってしまうと判断しました。

そこで弊社がご提案したのは、あえて売主様側で建物を解体し**「更地渡し」**という条件で販売する戦略です。

• 戦略1： 老朽化した建物を解体し、買主様の手間と費用負担をゼロにする。
• 戦略2： 解体費用を織り込んだ上で、市場動向と土地の特性を最大限に評価した適正価格を設定。

これにより、「古屋の処分」という買主様側の最大の懸念を完全に取り払いました。

◆ 結果：早期のご成約へ

この戦略が功を奏し、「世田谷区で自由に注文住宅を建てたい」と願う購入希望者様の目に留まりました。

購入後にすぐ建築プランを進められる**「更地」**であったことが決め手となり、非常にスムーズに交渉が進み、早期のご成約が実現しました。

◆ お客様からのお声（60代・男性 K様）

「土地の形状が大きなネックになると思い込んでいましたが、専門家の視点で『更地にする』という戦略を提案してもらい、こんなにも早く売れるとは驚きました。不安でしたが、的確なアドバイスのおかげで安心してお任せできました。」

✅世田谷区の不動産売却なら、私たちにお任せください

三軒茶屋不動産は、世田谷区の地域特性を深く理解しています。 旗竿地、古屋付き、狭小地、あるいは相続が複雑に絡む物件など、一見して「売却が難しい」と思われる不動産こそ、私たちの専門知識と提案力が光ります。

お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、その不動産が持つ価値を最大限に引き出す売却戦略をご提案いたします。

「うちの物件も、条件が悪いかもしれない…」 そのご不安、まずは私たちにぶつけてみませんか？ 秘密厳守で、最善の道筋を一緒に考えさせていただきます。どうぞお気軽にお問い合わせください。

電話相談の場合はこちら：03-6555-5060

メールにて相談の場合はこちら：お問い合わせフォーム