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不動産を早く売りたい方におすすめ｜当社による不動産買取
不動産をできるかぎり早く売りたいお客様には、不動産買取をおすすめします。不動産買取は、不動産会社が買主となり、お客様の不動産を直接に買い取らせていただく方法です。ここでは、三軒茶屋不動産株式会社が不動産買取について解説いたします。
不動産買取とは？売却方法の特徴
不動産買取とは、不動産会社が買主となり、売主様の建物や土地を直接に買い取る方法のことです。不動産会社は、その後に買い取った不動産のリフォームやクリーニングを行い、市場で再販します。買取は不動産会社との取引となるため、売主様が査定額に納得できれば、その場で売却が成立となります。速やかに、かつ確実に売却できるのが特徴です。不動産をできるだけ早く売りたい方や、引っ越しや住み替えなど期日までに確実に売りたい方に適した売却方法といえます。
不動産買取のメリット
不動産を早く現金化できる
不動産買取のメリットは、不動産をいち早く現金化できることです。仲介売却のように、市場で買い手を探す時間がかからず、売主様の都合に合わせた計画的な売却が可能となります。買主様の都合で取引が長引いたり、物件がいつまでも売れ残ったりする心配はありません。
売却活動の手間がかからない
不動産買取では、売却活動が不要なため、売主様の負担を削減できます。仲介売却の売却活動のように、内見に対応していただく必要がございません。また、自宅に住んでいる期間には広告を行わずに済み、近所の方に知られずに売却できるのもメリットといえるでしょう。
リスクや出費を避けられる
不動産買取なら、売主様が「契約不適合責任（改正前民法の瑕疵担保責任にあたる）」による損害賠償や契約解除のリスクを負う必要がありません。物件のリフォームやクリーニングの費用は不動産会社の負担となり、さらには仲介手数料が不要であるため、売却にともなう大きな出費を避けられます。
知っておきたい不動産買取の注意点
不動産買取は、不動産を速やかにかつ確実に売却できる一方で、査定額が市場相場より安くなる点にご注意ください。一般的には、市場相場の7～8割の価格での取引となります。このような価格設定となるのは、買主となる不動産会社がリフォームやクリーニングの費用を負担することや、再販により利益を出す必要があることなどが理由です。したがって、時間がかかっても不動産をできるだけ高く売りたい方は、市場相場での売却が期待できる仲介売却もご検討ください。
マンション売却の新しい選択肢「オークション型マンション買取」
マンションを売却したいと思った場合、その方法として、これまでは「仲介」か「買取」の二択しかありませんでした。しかし、仲介は希望価格で売れる可能性は比較的高いけれど、いつ売れるかわからないうえに、内見対応などの手間がかかる。買取はすぐに買い取ってもらえるけれど相場より安い価格になる可能性が高い……。そんなデメリットがありました。それらを解決する売却方法が最近では注目を浴びています。それが「オークション型マンション買取」。仲介と買取のメリットをどちらも享受できるような、マンション売却の新しい選択肢、オークション型買取について詳しくご紹介します。
オークション型マンション買取とは？
オークション型マンション買取とは、複数のマンション買取業者に査定をしてもらい、最高額の買取価格を提示をした業者にその価格で買い取ってもらう売却方法です。売主様は売却最低希望額を提示したうえで、複数の業者に競争してもらう形式のため、従来の買取と比較して高値での取引が期待できます。また、落札したマンション買取業者が直接買い取ってくれるので、仲介のように売却までに時間がかかることもありません。
| 安心のオークション型マンション買取は三軒茶屋不動産株式会社にお任せください | 三軒茶屋不動産株式会社ではオークション型マンション買取を安心して任せられるサポートがあります。当社の代表は、不動産業界で25年以上の実績がございます。長年にわたり培ってきた業界での信頼をもとに、多くの買取業者とのお付き合いがありますので、お客様の状況に合わせた買取業者様でオークション型マンション買取を行います。もちろん、オークション型マンション買取の必要な手続きや査定のサポートなどは、経験豊富な当社スタッフがお客様の売却活動を手厚くサポートいたします。 |
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オークション型マンション買取の流れ
オークション型マンション買取の流れをご紹介します。
- お問い合わせ・査定三軒茶屋不動産株式会社に問い合わせをすることからスタートします。まずは、弊社に査定に来てもらい、買取価格の相場をご案内させてもらいます。
- 専任媒介契約の締結査定が終わり、買取価格の相場に納得し、オークション型マンション買取の今後の流れや必要な手続きが理解できたら、弊社と専任媒介契約を締結します。
- 複数のマンション買取業者による査定弊社を通して、複数のマンション買取業者に内見してもらいます。査定の所要時間は10分ほどで、数日の間に査定額が提示されるのが一般的です。
- 売買契約の締結すべてのマンション買取業者の査定額がそろったら、最も高い査定額を出した業者と売買契約を結びます。売買契約の締結時も、弊社がサポート致しますので安心です。
オークション型マンション買取のメリット・デメリット
オークション型マンション買取のメリットとデメリットをご紹介します。
| メリット | デメリット |
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前述のとおり、売却最低希望額を提示し、複数のマンション買取業者に競争してもらうので、従来の買取よりも高値での契約が見込めます。また、仲介ではなく、落札した業者自身が買い取ってくれるため、売却までのスピードも速くなります。 なお、「いずれの査定額も売却最低希望額に満たない場合は売却しない」といった条件を付けるなど、安く買い取られてしまうリスクを低減することも可能です。 |
オークション型マンション買取を不動産業者を介さずに行った場合は、何らかのトラブルがあった際、ご自身で解決する必要が出てきます。また、オークションですので、入札期間が決まっており、その間に提示された最高額で自動的に落札されることになります。そのため希望価格より安く買い取られるリスクが、当然ゼロではありません。 不動産会社に間に入ってもらったり、最低希望額に満たない場合は売却しない条件をあらかじめ設定したりするなど、いずれも対応策はあります。 |
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