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- 高く売りたい方【仲介売却】
不動産を高く売りたい方におすすめ｜サポートの手厚い仲介売却
時間をかけても不動産を可能な限り高値で売りたいお客様には、仲介売却がおすすめです。仲介売却では、不動産会社を通して売却活動を行い、市場相場に近い価格での売却が期待できます。ここでは、三軒茶屋不動産株式会社が仲介売却について解説いたします。
仲介売却とは？売却方法の特徴
仲介売却とは、不動産会社を通して売却活動を行い、市場で買主様を見つけて売却する方法のことです。依頼先の不動産会社とは媒介契約を結び、買主様との取引が成立したら、不動産会社への報酬として仲介手数料を支払います。売却活動では、購入希望者を募る目的で広告や内覧などを行います。売却が完了するまでの期間が長く、手間もかかりますが、市場相場での売却が期待できるのが特徴です。不動産をできるだけ高く売りたい方や、時間に余裕がある方に適した売却方法といえます。
仲介売却のメリット
仲介売却の最大のメリットは、不動産を可能な限りの高値で売りやすいことです。不動産を売却して多くの資金を手元に残せると、住宅ローンの返済に充てたり、住み替えの費用に充てたり、老後資金として蓄えたりできます。金銭面での余裕が生まれやすい点で安心です。売却活動には時間と手間がかかりますが、プロである不動産会社の協力を得られるため、心強いといえるでしょう。
仲介売却の流れ
- STEP 1問い合わせ・査定
- 初めに相談や査定を行います。まずは、不動産会社へお問い合わせください。査定額は売り出し価格の参考となります。住宅ローンの残債やスケジュールなど、売主様の状況に応じて売却の計画を立てていきます。
- STEP 2媒介契約
- 不動産会社の提案内容に納得できたら、仲介売却を依頼する不動産会社と、媒介契約を締結します。媒介契約の種類やそれぞれの特徴について、詳しくは後述いたします。ぜひご一読ください。
- STEP 3売却活動
- 依頼した不動産会社の協力を得て、売却活動を行い、買主様を見つけます。一般的には、広告や内覧などを行います。売却活動の進め方は調整が可能ですので、不動産会社へご相談ください。
- STEP 4売買契約
- 買主様が見つかったら、価格や引き渡し日程などの条件を交渉し、両者の合意のもとで売買契約を締結します。必要書類の用意や手続きの段取りは、経験豊富な不動産会社がフォローいたします。
- STEP 5引き渡し・決済
- 売主様が引っ越しを済ませたら、決められた日時に引き渡しを行います。売却代金の決済をしたら、無事に売却が完了です。当社では、取引が完了した以降も丁寧なアフターフォローを行ってまいります。
媒介契約の3つの種類
専属専任媒介契約
専属専任媒介契約とは、1社の不動産会社のみと契約する方法です。不動産会社には、5営業日以内のレインズへの登録や、1週間に1回以上の業務報告が義務づけられています。売却活動への積極的な協力が期待できます。一方で、売主様はほかの不動産会社へ依頼したり、自分で見つけた買主様と直接に取引をしたりできません。契約した不動産会社を介して取引をする必要があります。
専任媒介契約
専任媒介契約とは、1社の不動産会社のみと契約する方法です。また、売主様は自分で見つけた買主様と直接に取引ができます。不動産会社には、7営業日以内のレインズへの登録や、2週間に1回以上の業務報告が義務づけられています。ほかの不動産会社への依頼はできませんが、自分で買主様を見つけられた場合には、不動産会社を介さずに取引が可能です。
一般媒介契約
一般媒介契約とは、複数社の不動産会社との契約が可能な方法です。また、売主様は自分で見つけた買主様と直接に取引ができます。自由度が高く、多くの不動産会社へ依頼して選択肢を広げられます。ただし、不動産会社はレインズへの登録や業務報告が任意となり、売却活動への積極的な協力が義務づけられていません。場合によっては、売却期間が長引く可能性があります。
当社の売却活動について
三軒茶屋駅を中心として、池尻大橋駅・駒沢大学駅・西太子堂駅周辺の仲介売却なら、地域密着の三軒茶屋不動産株式会社へお任せください。業界歴25年以上の実績を持つ代表をはじめ、当社の経験豊富なスタッフが、お客様の売却活動を手厚くサポートいたします。地域を知り尽くした当社だからこそ、市場に適した売却のご提案が可能です。お客様第一主義で、不動産売却をお手伝いいたします。