不動産売却のよくあるご質問

【Q&A】
不動産売却でよくあるご質問

ここでは、不動産売却の三軒茶屋不動産株式会社が、よくあるご質問とその回答をご紹介します。不動産売却の費用・査定・手続き・契約などの項目ごとに、できるだけ分かりやすくお答えいたしますので、ぜひ参考にご一読ください。不動産売却のことは、当社へご相談いただけますと幸いです。

費用について

Q不動産売却の査定や相談に費用はかかりますか？

Aいいえ、当社の不動産査定やご相談は無料で承ります。どうぞ安心してご利用ください。

Q不動産売却ではどんな費用がかかりますか？

A

売却方法にもよりますが、一般的な仲介売却では「印紙税」「仲介手数料」「司法書士費用」「譲渡所得税」などの費用がかかります。不動産売却にかかる費用や税金については、以下のページで解説していますので、ぜひご一読ください。

不動産売却の基礎知識

査定について

Q不動産の査定額はどのように決まりますか？

A

査定額は、物件の状態や条件に加えて、市場動向や過去の取引事例を参考に算出してまいります。不動産売却の査定評価を高めるポイントについては、以下のページで解説していますので、お役立ていただけますと幸いです。

売却を成功に導く考え方

Q査定価格で売り出ししなくてもよいですか？

A

はい、売り出し価格はお客様ご自身で決めていただけます。査定価格は、あくまで不動産会社が算出した適正価格の目安です。ただし、市場相場から大幅にかけ離れた価格を設定すると、買い手が見つかりにくくなるおそれがあります。価格の調整については、不動産会社へご相談ください。

売却について

Q早く売りたいのですが、方法はありますか？

A市場相場よりも価格を低めに設定すると、早期売却できる可能性がございます。また、より確実な早期売却をご希望のお客様は、不動産買取の選択肢もご検討ください。

Q近所の人に知られずに売ることはできますか？

Aはい、可能です。当社では、お客様のご要望に応じて、広告やチラシを使わない売却活動や、不動産買取もご提案できます。プライバシーに配慮した売却もお任せください。

買主様の見学について

Q見学はいつどのように行われますか？

A買主様の見学は、事前に約束した日時に、不動産会社の立ち会いのもとで行われます。日程調整が可能なため、ご安心ください。

手続きについて

Q売却にはどんな手続きが必要ですか？

A仲介売却では、不動産会社との媒介契約の締結や、買主様との売買契約の締結などの手続きを行います。ほかにも、住宅ローンを利用している場合は、抵当権抹消手続きが必要です。

Q売却代金はいつ受け取れますか？

A売買契約を結ぶタイミングと物件を引き渡すタイミングで、2回に分けて支払われるのが一般的です。

契約について

Q不動産会社の媒介契約とはなんですか？

A媒介契約とは、不動産の仲介売却の際、依頼先の不動産会社と結ぶ契約のことです。契約方法には3種類があり、それぞれ「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」と呼ばれます。契約方法によって、売却活動の報告義務や取引の条件などに違いがあります。不動産株式会社とご相談のうえで、お客様の希望に合う媒介契約をお選びください。

買替について

Q自宅に住みながら売ることはできますか？

Aはい、可能です。多くの方が、自宅に住み続けながら不動産売却を行っていますので、ご安心ください。

Qまだ住宅ローンが残っていても、売却はできますか？

Aはい、可能です。この場合、売却が完了したら住宅ローンの一括返済を行います。残債を含めて買い替えローンを利用する選択肢もございますので、当社までご相談ください。

空き家・空き地について

Q空き家や空き地はなぜ手入れが必要なのですか？

A空き家や空き地を放置すると、安全性・公衆衛生・景観などの面で、近隣地域へ被害を与えるおそれがあります。所有者には管理責任があり、適切に維持することが求められます。

Q空き家や空き地を活用する方法はありますか？

A賃貸物件として貸し出す方法や、更地にして土地を駐車場として貸し出す方法などが挙げられます。利用する予定がなければ、売却して手放すのもひとつの方法です。