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- 収益物件に関して
賃貸管理委託システムの5つの特徴
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1.
三軒茶屋を中心に都内全域、
一都三県の賃貸管理を承っております。 -
2.
三軒茶屋エリアでもトップクラスの集客力で、
他社様よりも迅速に客付を行います。 -
3.
1部屋管理・1棟管理、1戸建てなど、
様々な形に対応致します。 -
4.
市場の動きに併せて、
リフォームやリノベーションをご提案致します。 -
5.
24 時間365 日体制でコールセンターによる、
設備のトラブルや鍵の紛失等の対応を行います。
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賃貸管理の流れ
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1. 入居者の募集
様々な媒体(SUUMO/at Home/SUMOCCA)や
不動産流通サイト、自社ホームぺージによる集客で入居者募集を行います。 -
2. 入居審査
厳密な目線で入居者の確認を行い、
保証会社との連携による信用度調査、審査を行ってまいります。 -
3. 賃貸借契約
賃貸借契約を代行し、書類作成や入居説明等をオーナー様に代わって全て行い、
お手を煩わせることはございません。少額短期保険加入代理業務も行います。 -
4. 物件引渡し(入居)
賃料の集金・送金も弊社にて行い、入居者からの問い合わせ窓口となります。
契約更新時には弊社して更新業務を代行致します。 -
5. 物件明け渡し(退去)
退去手続き・退去立会い・敷金精算業務を行います。
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6. 原状回復(リフォーム)
ルームクリーニングやクロス貼替、各種設備のメンテナンス等、
弊社提携の業者を手配することが出来ます。
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募集
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審査
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契約
弊社が全て一貫して行います
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回復
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退去
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入居
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賃貸管理プラン
当社ではオーナー様のご希望に併せて様々な管理プランをご用意しております。
管理プラン一覧表
シンプル募集プラン | スタンダード管理プラン | |
1.管理手数料 | 0円 |
1,500円(税別)/戸 |
2.募集業務 | ◎ | ◎ |
3.契約業務 | ◎ | ◎ |
4.入居後トラブル対応 | × | ◎ |
5.空室時家賃収入 | × | × |
6.家賃集金代行 | △ | ◎ |
7.滞納管理催促 | △ | ◎ |
8.解約業務 | ◎ | ◎ |
9.退去立ち合い | △ | ◎ |
10.更新業務 | ◎ | ◎ |
11.修繕 | ◎ | ◎ |
12.内装手配 | ◎ | ◎ |
13.募集委託手数料 | 賃料の1ヶ月~ | 賃料の1ヶ月~ |
14.敷金 | オーナー様預かり | オーナー様預かり |
15.礼金 | オーナー様取得 | オーナー様取得 |
16.更新料 | 賃貸の50%分 | 賃料の50%分 |
17.専門家のご紹介 (弁護士・税理士など) |
◎ | ◎ |
サブリースプラン
オーナー様より弊社がお部屋を一括借り上げするプランとなります。
一括借り上げ契約となりますので、基本的な賃貸運営を全て弊社が行い、
オーナー様へは定めた賃料を毎月お支払いいたします。
入居者の有無に関わらず、一定の収入が得られるので長期にわたって安定した収支計画を
立てることができます。
※サブリースプランはオプションとなります
※お部屋ごとに金額を査定致します
![賃貸管理プラン](../images/box02-img01.jpg)
![賃貸管理プラン](../images/box02-img02.jpg)
![賃貸管理プラン](../images/box02-img03.jpg)
![賃貸管理プラン](../images/box02-img04.jpg)
![賃貸管理プラン](../images/box02-img05.jpg)
![建物保守管理](../images/box03-img01.jpg)
![建物保守管理](../images/box03-img02.jpg)
建物保守管理
建物や敷地内を常に綺麗な状態に保つことも賃貸運営において大切な業務です。
チラシやゴミがエントランスに散乱していたり、敷地内に自転車等が乱雑に
置かれていたり等すると、物件の価値を低下させ兼ねません。
建物管理をベストな状態に保つことで長期入居、早期満室に繋がります。
![定期巡回清掃](../images/box03-img06.jpg)
定期巡回清掃
定期的に巡回、清掃を行い物件の状況を把握致します。
修理箇所や交換箇所を早期に発見し、入居者不満の排除、
適切なメンテナンスにより建物の寿命を延ばし、
価値を保ちます。
業務内容
・掃き掃除 建物外回り・ゴミ集積所・廊下・階段・駐車場・駐輪場
・拭き掃除 階段手摺・共用部分ガラス・郵便受け・消防設備機器
・水洗い 廊下・階段・ゴミ集積所( ブラッシング・モップ洗い等)
・庭・空地手入 簡易除草・植木散水・ゴミ・吸殻・落葉・等の除去
・共用灯の管理 点灯の確認・電球交換
・その他、物件目視確認、入居者・近隣苦情報告・写真撮影
![業務内容](../images/box03-img07.jpg)