賃貸名義貸しの相場とリスクとは？費用目安と注意点を解説｜三軒茶屋不動産株式会社のお知らせ

賃貸物件を借りる際、契約名義はその物件を使用する上で重要な要素となります。しかし、様々な事情から、契約者本人とは異なる名義で賃貸契約を進めたい、あるいは、他人の名義を借りる・貸すという選択肢を検討するケースもあるでしょう。こうした名義に関する手続きや、それに伴う費用、そして知っておくべきリスクについて、ここでは詳しく掘り下げていきます。

賃貸名義貸しの費用相場

1.家賃の半月～1ヶ月が目安

名義貸しにかかる費用は、一般的に名義を貸すことへの対価として支払われることが多く、その相場は物件の種類や家賃によって変動します。住居用の賃貸物件の場合、家賃の半月分から1ヶ月分程度が目安とされることがあります。店舗や事務所などの住居以外の物件では、家賃の半月分から1ヶ月分が目安となるケースが多いようです。

2.契約形態や地域で変動

個別の契約内容や、地域による不動産市場の状況によって費用は変動します。不動産会社が仲介する場合や、当事者間の直接のやり取りであっても、その金額はケースバイケースで決まることがあります。また、名義を貸すことのリスクや手間を考慮して、金額が設定されることもあります。

賃貸名義貸しに伴うリスク

1.借主としての保護を失う

名義を借りた（貸した）場合、契約書上の名義人ではない人は、借主としての法的な保護を受けられなくなります。これは、賃貸借契約における借主の権利（例えば、正当な理由なく契約を解除されない権利など）が適用されないことを意味します。物件の不具合や、貸主との間でトラブルが発生した場合でも、名義人でない場合は直接的な対応を求めることが難しくなる可能性があります。

2.偽装発覚時の法的責任

もし、名義貸しが実態と異なる契約を結ぶ「偽装契約」とみなされ、それが発覚した場合、名義を貸した側、借りた側双方に法的な問題が生じる可能性があります。オーナー（貸主）は契約解除や違約金請求といった法的責任を負う可能性があり、状況によっては刑事罰（詐欺罪など）に問われるリスクも示唆されています。また、名義を借りた側も、契約違反による損害賠償責任を問われることもあり得ます。

まとめ

賃貸物件の名義貸しには、家賃の半月～1ヶ月程度が相場とされる費用がかかる場合がありますが、それ以上に、借主としての保護を失う、偽装発覚時の法的責任を問われるといった深刻なリスクが伴います。名義を貸す側・借りる側双方に予期せぬトラブルや法的な問題が発生する可能性があるため、安易な名義貸しは避けるべきです。安全で確実な賃貸契約を結ぶことが、予期せぬ事態を防ぐための最も重要な手段と言えるでしょう。

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