【駒沢4丁目ワンルームマンション】サブリース契約の壁を突破！熱意ある交渉で「相場より高く」売却できた投資家サポート事例【ご売却】　｜三軒茶屋不動産株式会社のお知らせ

🔑 サブリース契約の壁を突破！熱意ある交渉で「相場より高く」売却できた投資家サポート事例

投資用不動産の売却において、サブリース契約（一括借り上げ契約）が残っている場合、相場よりも低い価格でしか売却できないケースが多く、オーナー様にとって大きな足かせとなります。三軒茶屋不動産は、お客様の利益を最優先し、難しい契約の解除交渉にも熱意と専門知識をもって取り組みます。

【事例：管理会社の対応不満から売却を決意したワンルームマンション】

◆ お客様の背景と課題

ご依頼主様（40代・女性）は、投資用としてワンルームマンションをご購入されましたが、不動産会社の管理などの対応が悪く、賃貸運用そのものに不安を感じ、売却をご検討されていました。

• 課題1： 契約していたのがサブリース契約であり、他社からは「相場より安くなってしまう」と言われ、売却を諦めかけていた。
• 課題2： 管理会社の対応に不満があるため、売却を依頼する会社には誠実かつ積極的に問題解決に取り組んでほしい。
• 課題3： 契約を外すことで、適正な価格、あるいはより高い価格での売却を実現したい。

◆ 弊社の戦略とご提案

S様が抱える最大のネックである「サブリース契約」の解決に全力を注ぎました。

1. サブリース解除に向けた熱心な交渉: サブリース契約の内容を詳細に分析し、契約解除に向けた交渉を売主様を代行して熱心に実施。お客様の利益を最大限に守るため、粘り強く管理会社との協議を進めました。
2. 契約解除後の高値売却戦略: 無事サブリース契約を解除し、空室（または通常賃貸）物件として売却できる見通しが立ったことで、物件を「自己使用層」や「リノベ再販層」にもアピールできると判断。適正な市場価格、あるいはそれ以上の価格を目指した販売戦略に切り替えました。

◆ 結果：サブリースを解除し、想定外の高い価格で売却成功

弊社の熱心なサポートと交渉の結果、サブリース契約を外し、売却の障壁を取り除くことに成功。これにより、当初は諦めかけていた**「相場よりも高い価格」**での売却を実現することができました。

◆ お客様からのお声（40代・女性 S様）

（アンケートでの声） 「サブリース契約をしていた物件だった為、相場より安くなってしまうと聞き諦めていたが、三軒茶屋不動産の担当者さんはサブリースを外すために熱心に動いてくれた。無事サブリースが外れて高く売却できてとても満足しています。」

✅ 弊社からのメッセージ：難しい問題ほど、熱意あるプロにご相談ください

サブリース契約の解除や、複雑な権利関係の整理など、売却を妨げる**「難しい問題」こそ、弊社の問題解決能力と熱意**が活きる場面です。

三軒茶屋不動産は、「諦めていた」お客様の利益を最大化するため、粘り強く活動します。投資用物件の売却でお悩みでしたら、契約形態に関わらず、ぜひ一度ご相談ください。