2022.05.30
中古マンションを売るコツと流れを紹介します！
中古マンションの売却には、コツと流れがあります。
失敗すると、売れ残ってしまうことにもなりかねません。
そこで今回は、中古マンションを売るコツと流れを紹介します。
所有されているマンションの売却を検討されている方は、ぜひお役立てください。
□中古マンションを売る流れとは
大まかな流れは、事前準備、売却活動、売却後の手続きの三段階です。
詳しく解説していきますので、参考にしてください。
まず、売却前の事前準備です。
相場や全体の大まかな流れなどの情報収集後、不動産会社からの査定を受けます。
複数の不動産会社に査定を依頼し、担当者との相性や対応などを総合的にみて判断しましょう。
そして、仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。
次に、売却活動です。
仲介先の不動産会社が、契約内容に沿って売り出しをスタートします。
購入希望者が現れたら、事前に室内清掃などを行い状態を整えた後で内覧を実施します。
希望者の条件など折り合いがついたら、売買契約を結びます。
契約時は、条件などを再度確認し不明点がない状態で契約を結ぶようにしましょう。
最後に、売却後の手続きです。
契約後、決済まで済むと引き渡しになりますので、この時に住宅ローンがある場合は、抵当権抹消の手続きを合わせて行います。
引き渡し後、損益問わず確定申告をして、全ての流れが終了となります。
税金の控除が受けられる特例があるので、該当する場合は税務署で確定申告を行ってください。
□マンションを売るコツとは
コツを把握しておくことで、売れ残ってしまうリスクを下げることができます。
ぜひ参考にして、マンション売却を成功させましょう。
1つ目は、マンションを売る価格を見極めることです。
売却時、不動産会社から査定額を提示されますが、あくまで査定額です。
最終的な判断は売主がする為、マンションの販売相場と、販売時にかかる出費を把握して適切な価格をつけることでスムーズな売却に繋がります。
2つ目は、販売するタイミングを見極めることです。
コロナウイルスの影響で、テレワークなど新しいライフスタイルが可能な住まいへの住み替えが増えています。
同じマンションの別部屋が売りに出ていると価格競争になるので時期をずらすなどしてタイミングを見極めましょう。
3つ目は、依頼する不動産会社を慎重に選ぶことです。
・複数の不動産会社を比較し、査定額に根拠があるか
・広告を丁寧に作成してくれるか
・担当者が信頼できるか
以上3点を重点に選び、真摯な対応をしてくれるかなどをチェックしておきましょう。
□まとめ
この記事では、中古マンションを売るコツと流れを紹介しました。
コツと流れを把握して、売れ残りを防ぎマンション売却を成功させましょう。
マンションの売却額は今後の資産運用等に大きな影響が出ますので、売却を考えている方は、無料査定も可能ですので一度当社にご相談下さい。
