2024.09.01
相続した不動産を売却するタイミング｜いつ売るのが得？損？
相続によって不動産を受け継いだ場合、その後の活用方法や売却のタイミングに迷う方も多いのではないでしょうか。
特に、不動産売却を検討している場合、いつ売るのが得策なのか判断に悩む方は少なくありません。
今回は、相続した不動産を売却するタイミングについて解説します。
売却によって発生する税金や手続きについても詳しく説明していきますので、安心して売却を進めるための参考にしてください。
□相続した不動産を売却するタイミング
相続した不動産の売却は、土地活用の予定や税金対策など、様々な要素を考慮する必要があります。
1: 税金対策
相続税の納税資金が不足している場合や、活用する予定がない場合は、早めに売却することで節税や負担軽減につながります。
相続税の申告期限は、相続開始を知った日から10か月以内です。
そのため、相続税の納税資金が不足している場合は、早急に不動産を売却して資金を確保する必要があります。
| 関連記事：相続不動産3年以内の売却は損？節税と維持費の観点から賢く売却しよう |
2: 経済状況
経済的に余裕があり、市場価格の上昇を見込める場合は、売却を待つ選択肢もあります。
不動産の価値は、市場の動向によって変動します。
将来、不動産価格が上昇する見込みがある場合は、売却を待つことでより高い価格で売却できる可能性があります。
3: 土地活用
相続した不動産を、将来自分自身で活用する予定がある場合は、売却を急ぐ必要はありません。
例えば、相続した土地に家を建てる予定がある場合や、事業用地として活用する予定がある場合は、売却せずにそのまま保有しておく方が良いでしょう。
□相続した不動産の売却の流れ
相続した不動産の売却は、登記変更、査定、契約、仲介手数料の支払い、土地の引き渡しといった複数のステップを踏む必要があります。
1: 登記変更
まず、相続した不動産の名義を相続人へ変更する登記手続きが必要です。
相続登記は、2024年1月1日以降、義務化されました。
相続登記が完了していない場合は、不動産を売却できません。
2: 査定
登記変更が完了したら、不動産会社に査定を依頼します。
査定では、不動産の市場価値が評価され、売却価格の目安がわかります。
複数の不動産会社に査定を依頼することで、より正確な価格を把握することができます。
3: 契約
査定結果に基づいて、売却価格や売買条件などを決定し、売買契約を締結します。
契約書には、売買価格、決済日、引き渡し日などが明記されます。
4: 仲介手数料
不動産会社に仲介手数料を支払います。
仲介手数料は、売却価格の一定割合が一般的です。
5: 土地の引き渡し
売買契約が成立したら、決められた期日に買主に土地を引き渡します。
引き渡し時には、所有権移転登記を行い、所有権が買い主に移転します。
| 関連記事：相続した不動産を売却する流れと注意点 |
□まとめ
相続した不動産を売却するタイミングは、土地活用の予定や税金対策など、様々な要素を考慮する必要があります。
相続税の納税資金が不足している場合や、活用する予定がない場合は、早めに売却することで節税や負担軽減につながります。
経済的に余裕があり、市場価格の上昇を見込める場合は、売却を待つ選択肢もあります。
売却の流れは、登記変更、査定、契約、仲介手数料の支払い、土地の引き渡しといった複数のステップを踏む必要があります。
それぞれのステップで必要な手続きや注意点などを理解し、スムーズに売却を進められるようにしましょう。
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