相続した空き家の管理方法と費用負担相続放棄の注意点｜三軒茶屋不動産株式会社のお知らせ

相続によって予期せず空き家を所有することになった場合、その管理は想像以上に複雑で、放置すれば資産価値の低下だけでなく、近隣への迷惑や法的な問題に発展する可能性も否定できません。
どのように対応すれば良いのか、具体的な管理方法から、それに伴う費用負担、さらには相続手続きとの兼ね合いまで、専門的な知識が求められる場面も少なくありません。
今回は、相続した空き家を適切に管理し、将来的な負担を最小限に抑えるための実践的な情報を提供します。

相続した空き家管理の具体的な方法

1.空き家の換気清掃を定期的に行う

空き家は人が住んでいないことによって、湿気がこもりやすく、カビの発生や建材の劣化を招きやすい環境にあります。
定期的な換気は、室内の湿度を調整し、カビやダニの繁殖を抑えるとともに、建材の腐食や結露によるダメージを防ぐための最も基本的な対策となります。
また、埃が積もるのを防ぎ、害虫の侵入や繁殖を抑制するためにも、掃除機がけや水回りの清掃は欠かせません。
理想的には月に一度程度、換気と簡単な清掃を行うことで、空き家の状態を良好に保ち、将来的な修繕費用を抑えることにも繋がります。

2.専門業者による空き家管理サービスを利用する

ご自身で定期的な管理が難しい場合、専門の空き家管理サービスを活用することが有効な手段となります。
これらのサービスでは、物件の巡回点検、簡易清掃、郵便物の確認・転送、草木の剪定、さらには緊急時の対応など、委託者のニーズに応じた多岐にわたるサービスが提供されています。
遠方に居住している、あるいは仕事などで物理的に管理が困難な状況であっても、プロに任せることで安心して空き家を維持管理することができます。

3.近隣住民や親族に管理協力を依頼する

遠方に住んでいる場合や、専門業者に依頼するほどの費用はかけられないという状況では、近隣住民や信頼できる親族に管理の協力を仰ぐことも一つの方法です。
具体的には、定期的な声がけや、郵便物の受け取り、庭の様子確認などを依頼することになります。
ただし、無償で依頼するのは心苦しい場合も多いため、無理のない範囲で、感謝の意を表すための謝礼や、お土産などを検討することも、良好な関係を維持し、協力を継続してもらうためには大切です。
事前の丁寧な説明と、依頼内容の明確化が、後々のトラブルを防ぐ鍵となります。

相続空き家の管理費用負担と手続き上の注意点

1.管理費用は相続財産から支出可能

相続した空き家を維持管理するために発生する費用、例えば固定資産税、管理委託料、修繕費などは、原則として相続開始後に発生した債務とみなされ、相続財産から支出することが可能です。
これは、相続財産を清算する過程で、維持管理に必要な経費として認められるためです。
ただし、相続人間で意見が対立したり、遺産分割協議が完了する前である場合などは、一時的に相続人の自己負担となるケースも考えられます。
そのため、費用の支出については、相続人全員で事前に確認し、合意を得ておくことが望ましいでしょう。

2.遺産分割協議で管理方法や費用負担を定める

相続した空き家に関する管理方法やそれに伴う費用負担については、遺産分割協議の段階で明確に定めておくことが、将来的な相続人間でのトラブルを未然に防ぐ上で極めて重要です。
具体的には、誰が空き家を相続するのか、あるいは共有名義とするのか、空き家の管理を誰が行うのか、その管理にかかる費用（固定資産税、修繕費、管理委託費など）をどのように分担するのかといった事項を、協議書に具体的に記載することが推奨されます。
この取り決めが曖昧なまま放置されると、後々、管理の負担や費用の支払いを巡って関係が悪化する原因となりかねません。

3.相続放棄と管理責任の関係を把握する

相続放棄を選択した場合、その相続人は初めから相続人ではなかったものとみなされ、原則として被相続人の財産に関する一切の権利義務を承継しません。
したがって、相続放棄が受理された後は、空き家に対する管理責任も当然に消滅します。
しかし、相続放棄の手続きが完了するまでの間、あるいは相続財産管理人が選任されるまでの間は、放置することによる不法行為責任を問われる可能性もゼロではありません。
相続放棄を検討する際には、その効果と、放棄が確定するまでの間の管理責任との関係性を正確に理解し、弁護士などの専門家に相談しながら慎重に進めることが不可欠です。

まとめ

相続した空き家の管理は、換気清掃の実施、専門業者への委託、近隣や親族との連携といった具体的な方法に加え、管理費用が相続財産から支出可能であること、そして遺産分割協議で管理方法や費用負担を明確に定めることの重要性、さらには相続放棄と管理責任の関係性を理解しておくべき手続き上の注意点も存在します。
これらの多岐にわたる要素を総合的に考慮し、計画的に対応を進めることが、予期せぬトラブルを避け、円滑な相続を実現するための鍵となります。

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