2026.03.02
賃貸のエアコン故障 費用負担は誰？正しい対応方法も解説
賃貸物件での生活には、家電製品の予期せぬトラブルがつきものです。
特に、夏や冬の生活に不可欠なエアコンが故障すると、その影響は計り知れません。
突然の故障に慌てないためにも、費用負担のルールや、いざという時の正しい対応方法を知っておくことが大切です。
今回は、賃貸物件でエアコンが故障した場合の、知っておくべきポイントを解説します。
目次
賃貸エアコン故障の費用負担者は誰
1.基本は貸主が負担する
賃貸物件に備え付けられているエアコンは、一般的に貸主の所有物です。
そのため、経年劣化や通常の使用による自然故障が発生した場合、修理費用は貸主が負担するのが原則となります。
これは、貸主が物件の設備を使える状態で提供する義務があるためです。
故障に気づいたら、まずは貸主または管理会社に連絡し、修理の手配をしてもらいましょう。
2.借主負担となるケースもある
一方、借主の故意や過失、不注意によってエアコンが故障した場合は、借主が修理費用を負担する可能性があります。
例えば、掃除を怠ったことで故障が悪化した場合や、不適切な使用方法が原因で破損した場合などが考えられます。
また、借主が自分で取り付けたエアコンや、前の入居者から引き継いだ「残置物」として扱われるエアコンも、借主の責任となるのが一般的です。
3.残置物エアコンは借主負担
前の入居者が設置し、そのまま残していったエアコン（残置物）は、後の入居者自身が管理・修理の責任を負うことが契約で定められている場合が多いです。
もし、エアコンが物件に備え付けられた設備なのか、それとも残置物なのか不明な場合は、賃貸借契約書や重要事項説明書を確認するか、貸主や管理会社に問い合わせて明確にしておくことが重要です。
エアコン故障時の正しい対応方法は
1.貸主や管理会社へ連絡する
エアコンの故障に気づいたら、まずは落ち着いて状況を確認しましょう。
リモコンの電池切れや設定ミス、室外機の周辺の障害物などが原因で、自分で解決できる場合もあります。
しかし、原因が特定できない場合や、自分で対処できない場合は、勝手に判断せず、速やかに貸主または管理会社に連絡することが重要です。
提携している修理業者にスムーズに依頼してもらえる可能性があります。
2.勝手に修理せず契約書を確認する
故障した際に、自分で修理業者を手配したり、修理を依頼したりすると、後々、修理費用が借主負担になってしまうことがあります。
原則として、修理を依頼する前に賃貸借契約書を確認し、費用負担のルールを把握しておきましょう。
貸主や管理会社が指定する業者以外に依頼した場合、費用が高額になったり、契約違反とみなされたりする可能性も否定できません。
3.故障原因に応じた対応をとる
エアコンが効かない、異音がするなど、異変を感じたら、まずは簡単な原因から確認します。
リモコンの電池交換、電源プラグの確認、ブレーカーの作動状況、室外機の周辺に障害物がないかなどをチェックしてみましょう。
それでも改善しない場合は、故障の可能性が高いため、貸主や管理会社に連絡し、状況を詳しく伝えて指示を仰ぎます。
その際、エアコンのメーカーや型番を控えておくと、よりスムーズな対応につながることがあります。
まとめ
賃貸物件でエアコンが故障した場合、その費用負担は、故障の原因が経年劣化など貸主の責任によるものか、借主の過失によるものかで異なります。
基本的には貸主負担ですが、借主の不注意や残置物である場合は借主負担となることもあります。
故障に気づいたら、まずは契約書を確認し、自己判断で修理せず、速やかに貸主や管理会社へ連絡することが適切な対応への第一歩です。
日頃のお手入れも、故障リスクを減らす上で大切です。
================================================
◎世田谷区三軒茶屋周辺で不動産売却・買取なら三軒茶屋不動産へお任せください！
三軒茶屋不動産株式会社は、「お客様第一主義」を最も重視しています。
一人ひとりのお客様の立場になって考え、不動産のプロとして最適なご提案をいたします。
私たちが不動産売却で大切にしている想いをお伝えします。
仲介売却・不動産買取・任意売却・住み替え・離婚時の売却についてのご相談・相続・空き家・空地のご相談などなんでもお気軽にご相談ください！
お問い合わせは、お電話またはメールにて承ります！
相談無料！査定無料！
お電話の場合はこちら：03-6555-5060
お問い合わせ・査定依頼の場合はこちら：お問合せ専用フォーム
売却方法についても柔軟に対応します！
より高く売る方法を知りたい方はこちら：仲介売却詳細ページ
相続した空き家・空地にお困りの方はこちら：相続不動産に関する詳細ページ
任意売却をお考えの方はこちら：任意売却詳細ページ
より早く現金化したい方はこちら：不動産買取詳細ページ
離婚時の不動産について相談したい方はこちら：離婚時の不動産について
売るより貸したい方はこちら：収益化・賃貸化詳細ページ
賃貸管理の依頼お考えの方はこちら：賃貸管理詳細ページ
