賃貸の名義変更にかかる手数料はいくら？相場と確認方法を解説｜三軒茶屋不動産株式会社のお知らせ

賃貸物件で暮らす際、契約者として名前を記し、賃貸借契約を結びます。しかし、結婚や家族構成の変化、転職など、生活の節目には様々な変化が訪れます。こうした状況により、契約者名の変更が必要になることがあります。単に名前を更新するだけでなく、契約そのものを見直すケースも少なくありません。今回は、賃貸物件の名義変更が必要となる場面と、それに伴う費用について解説します。

賃貸の名義変更はどんな時に必要か

1.氏名変更で必要となる名義変更

結婚や離婚、養子縁組などにより、姓が変わった場合は、契約者本人が引き続き同じ物件に住み続ける場合でも、契約書上の氏名との整合性を保つために名義変更の手続きが必要となります。これは、契約者本人の同一性が保たれているため、契約内容の更新として扱われるのが一般的です。管理会社や大家に連絡し、氏名の変更を証明する書類（住民票や戸籍謄本など）を提出することで手続きを進めます。

2.契約者交代時の新規契約

契約者本人が代わる場合、例えば夫から妻へ名義を変更したい、親名義で契約していた物件に子供が就職して名義を移したい、あるいはルームシェアで契約名義人が退去し、残る同居人が新たな契約者となる場合などは、原則として現在の契約を一度解消し、新しい契約者名義で「新規契約」を結ぶことになります。この場合、新たな入居審査が必要となり、敷金や礼金、火災保険料、家賃保証料など、通常の賃貸借契約と同様の初期費用が発生することが一般的です。

3.法人から個人への変更

法人契約で借りていた物件に住んでいる人が転職するなど、その個人がそのまま住み続けたいものの、契約名義を法人から個人へ変更したいというケースも考えられます。この場合も、既存の法人契約を一旦終了させ、新しい個人名義で改めて賃貸借契約を結ぶ「新規契約」となるのが一般的です。手続きには、新たな審査や初期費用の負担が伴うことがあります。

賃貸の名義変更にかかる手数料はいくら

1.名義変更手数料の相場

契約者本人が変わらず、氏名変更のみを行うようなケースでは、一般的に「名義変更手数料」として数万円程度、あるいは家賃1ヶ月分程度の費用がかかることがあります。この金額は管理会社や物件によって異なります。手続きをスムーズに進めるためにも、事前に管理会社に確認しておくことが重要です。

2.新規契約で発生する初期費用

契約者が代わることで新規契約となる場合、名義変更手数料とは別に、通常の賃貸借契約と同様の初期費用が発生します。これには、敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料、家賃保証会社への保証料などが含まれます。これらの合計額は、家賃の1〜2ヶ月分程度になることもあります。物件によっては、敷金を次回の契約に充当したり、保証料が免除されたりするケースもありますが、基本的には新たな費用が発生するものとして準備しておくと良いでしょう。

3.手数料の確認方法

名義変更や新規契約にかかる正確な費用については、物件を管理している管理会社または大家に直接問い合わせるのが最も確実な方法です。賃貸借契約書に記載されている管理会社の連絡先や、物件の管理形態（自主管理など）を確認し、不明な点は遠慮なく質問しましょう。Webサイトでの申し込みや問い合わせに対応している場合もあります。

まとめ

賃貸物件の名義変更は、結婚や離婚による氏名変更、あるいは契約者自身が代わる場合など、様々なライフイベントによって必要となります。契約者本人が変わらない氏名変更であれば、比較的手続きも簡便で、名義変更手数料として数万円程度がかかるのが一般的です。一方、契約者が交代する場合は、多くの場合、現在の契約を解消して新規契約を結び直すことになり、敷金や礼金、保証料といった通常の賃貸契約と同様の初期費用が必要となります。これらの費用や手続きについては、管理会社や大家に事前に確認することが大切です。

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